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Exclusivité Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 116 m²

Coulombiers (86600)

278 500 € Référence 743

A propos de ce bien

Exclusivité H&I Patrimoine !

Découvrez sans tarder cette maison de plain-pied, soigneusement entretenue, qui séduit par son environement. Vous serez charmé par la quiétude des lieux, son allée bordée de lavandes, ses arbres offrant ombre et sérénité, et son esprit provençale mis en valeur avec goût.

À l’intérieur, une spacieuse pièce de vie vous accueille sur un élégant sol en pierre de Bourgogne. La cuisine ouverte, au style provençalr s’intègre parfaitement à l’ensemble. Cette pièce conviviale est également équipée d’un poêle Godin, garantissant chaleur et confort.

Baignée de lumière, cette maison procure une agréable sensation au fil des saisons.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne au format XXL, d’un bureau (ou chambre d’enfant) ainsi qu’un WC séparé.

Côté pratique, vous bénéficiez d’un garage carrelé et isolé, avec un espace buanderie.

À l’extérieur, vous profiterez d’une spacieuse terrasse carrelée de 40 m², d’une partie boisée, de nombreux arbres fruitiers et d’un chalet de jardin équipé en électricité, idéal pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.

Opportunité rare : possibilité de détacher une ou plusieurs parcelles constructibles, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire, tout en préservant le charme et l’intimité de la maison.

Superfcie habitable : 116 m²

Superficie buanderie : 11 m²

Superficie garage : 28 m²

Superfiice châlet : 14,40 m²

Prix : 278 500 € honoraires d'agence inclus (dont 14 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 264 500 € hors honoraires.

Caractéristiques de ce bien

Surface 116 m²
terrain 5 145 m²
séjour 55 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2004
cuisine américaine
Chauffage central : chaudière (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 278 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 264 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,49 %

Taxe foncière annuelle 1 245 €

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